ขั้นตอนการสร้างบ้านและอาคาร
1.การออกแบบ
-พบลูกค้าคุยเรื่องรายละเอียดโครงการก่อสร้าง ความต้องการของลูกค้าที่ต้องการในเรื่อง Drawing Detail Concept และรายละเอียดทั้งหมดที่จะดำเนินก่อสร้าง
-ดูรายละเอียดของพื้นที่โครง พื้นที่ทำงานจริง ปํญหาและอุปสรรคที่จะเจอในขณะเข้าไปปฏิบัติงาน เช่น พื้นที่ทำงานแคบ ถนนทางเข้าไม่ดี พื้นที่ใกล้น้ำ และอื่นๆ
-เมื่อตกลงเรื่องแบบเสร็จแล้วก็ทำสัญญาของทั้งสองฝ่ายเพื่อดำเนินการออกแบบและก่อสร้าง
2.การขออนุญาติเพื่อทำการก่อสร้าง
1. การขออนุญาตก่อสร้างอาคารตามมาตรา 21
ในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารในอำนาจของสำนักงานเขตให้ผู้ประสงค์จะก่อสร้างอาคาร ขออนุญาตที่สำนักงานเขตพื้นที่นั้น ๆ ส่วนอาคารที่นอกเหนืออำนาจของสำนักงานเขตให้ยื่นขอที่กองควบคุมอาคาร สำนักการ เอกสารประกอบการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (ตามมาตรา 21) มีดังนี้
(1) แบบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1)
(2) สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ซึ่งแสดงวัตถุประสงค์และผู้มีอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคลที่หน่วยงานซึ่งมีอำนาจรับรองออกให้ไม่เกิน 6 เดือน (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้ขออนุญาต) และผู้มีอำนาจลงนามรับรองสำเนาทุกหน้า จำนวน 1 ชุด
(3) สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินขนาดเท่ากับต้นฉบับจริง และเจ้าของที่ดินลงนาม รับรองสำเนาถูกต้องทุกหน้าจำนวน 5 ชุด
(4) หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดินให้ก่อสร้างอาคารในที่ดินหรือสำเนาสัญญาเช่าที่ดิน (กรณี ผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่ดิน) จำนวน 1 ชุด
(5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต, ผู้รับมอบอำนาจ, ผู้มีอำนาจลงนามแทนนิติบุคคล และเจ้าของที่ดิน พร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้องทุกหน้า จำนวน 1 ชุด
(6) หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองของสถาปนิกวิศวกรผู้ออกแบบและคำนวณพร้อมสำเนาใบอนุญาตผู้ประกอบวิชาชีพฯ (กรณีอาคารที่ขออนุญาตอยู่ในประเภทเป็นวิชาชีพ วิศวกรรมควบคุมหรือวิชาชีพสถาปัตยกรรม) จำนวน 1 ชุด
(7) แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลน จำนวน 5 ชุด
(8) รายการคำนวณโครงสร้าง จำนวน 1 ชุด
(9) โรงงานอุตสาหกรรม โรงพยาบาล ตลาดสด ภัตตาคาร อาคารชุด หอพัก และอาคารที่เกี่ยวกับกิจการค้าอันเป็นที่น่ารังเกียจ ต้องแสดงแบบระบบบำบัดน้ำเสีย จำนวน 5 ชุด และรายการคำนวณระบบบำบัดน้ำเสีย จำนวน 1 ชุด
เอกสารที่ต้องใช้ในการแจ้งเลิกเป็นผู้ควบคุมงาน
(1) แบบคำร้องทั่วไป
(2) สำเนาใบอนุญาตเดิม พร้อมลงนามรับรองสำเนาทุกหน้า จำนวน 1 ชุด
(3) หนังสือแจ้งการบอกเลิกผู้ควบคุมงาน (น.5) หนังสือแจ้งการเลิกเป็นผู้ควบคุมงาน (น.6)หนังสือการส่งมอบผู้ควบคุมงานคนใหม่ (น.7) หนังสือการยินยอมของผู้ควบคุมงานคนใหม่ (น.8) (แล้วแต่กรณี) จำนวน 1 ชุด
การก่อสร้างที่ติดต่อกับที่สาธารณะ หรือชิดที่ดินต่างผู้ครอบครอง ผู้ดำเนินการจะต้องจัดให้มีสิ่งป้องกันวัสดุก่อสร้างหล่นที่จะเป็นภยันตรายต่อบุคคลอื่น และจัดให้มีรั้วชั่วคราวสูงไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร ปิดกั้นรอบบริเวณที่ก่อสร้าง รวมทั้งจัดให้มีมาตรการป้องกันภยันตรายในการก่อสร้างตามแบบและเงื่อนไขแนบท้ายใบอนุญาต
3.การเตรียมการดำเนินการก่อสร้าง
3.1 การเตรียมการ
-เคลียพื้นที่การทำงานออกสำรวจระดับดินเดิมและดินที่จะต้องถม และอุปสรรคที่ต้องแก้
-การขออนุญาตไฟฟ้าและน้ำชั่วคราว
3.2 การปรับระดับดิน การถมดิน
3.2 การวางผัง วางต่ำแหน่งเสาเข็ม วางต่ำแหน่งเสา และฐานราก
4.การทำ Foudation
4.1 การดำเนินการตอกเข็มหรือเข็มเจาะ การทำฐานราก และคานคอดิน
5.การทำโครงสร้าง
5.1 โครงสร้างคาน เสาและพื้น
5.2 โครงสร้างหลังคาและมุงหลังคา
6.การตกแต่งผนัง ติดตังสุขภัณฑ์ ไฟฟ้าและงานระบบต่างๆ
-ก่ออิฐฉาบปูนพร้อมวางท่อสายไฟฟ้า ท่องานระบบ
-ติดตั้งสุขภันฑ์ งานไฟฟ้า
7.งานทาสี
8.เก็บงาน ทำความสะอาดและส่งมอบบ้านให้ลูกค้า